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收房注意事項超級實用版

來源:http://m.8880588.com ?? 發(fā)布時間:2016-10-21 ?? 作者:洛陽千島裝飾公司

  驗收房子

  看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了,凱文顧問提示:暫且先不要交付一些物業(yè)

  費用及相關費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用.從物

  業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)

  等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

  1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽臺裂縫危險大)

  【提示】:由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切

  不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可

  以看了

  2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 【提示】:特別是查看一些墻體是否有水

  跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。

  3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

  【提示】:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿

  樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

  4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,

  一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測

  量各個強弱電是否暢通。

  【提示】:關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

  5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、

  馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕

  的聲音和表面無積水。

  【提示】:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下

  水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉

  扯掉的位置)。

  6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24

  小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

  【提示】:在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄

  電表數(shù)字。

  7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、

  數(shù)量是否相符;

  【提示】:通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。

  8)測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),好把水

  表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己

  的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

  后好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)

  人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。

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